Real estate
Private debt
Private equity

Investování je určeno pouze pro investory, pro které případná ztráta části nebo celé jejich investice nebude znamenat významné zhoršení jejich ekonomické situace.

Pokud chcete provést investici u některé z investičních příležitostí, musíte se nejprve přihlásit na platformu. Na stránce určené pro prezentaci dané investiční příležitosti rozkliknete tlačítko „Investovat“. Poté do příslušného pole zvolíte výši investice a stisknete tlačítko „Investovat“. Na vaše telefonní číslo, které jste zadali při registraci vám přijde potvrzovací SMS kód, který opíšete do příslušného pole. Poté stisknete tlačítko „Potvrdit“. Po tomto kroku vám zašleme e-mail potvrzující provedení investice. V tomto okamžiku také získáváte podmíněnou participaci.

Po provedení investice jsou na vašem účtu zablokovány peněžní prostředky ve výši vámi zadané investice tak, aby s nimi nebylo možné disponovat po dobu období fundraisingu. K odblokování peněžních prostředků dojde v následujících případech:

1. neúspěšný fundraising
2. neproběhne čerpání úvěru developerem z jakéhokoliv důvodu

V opačném případě, kdy bude fundraising úspěšný a proběhne čerpání úvěru developerem, dojde k provedení převodu investované částky (či její části) na bankovní účet developera.

O odeslání peněžních prostředků developerovi vás budeme informovat e-mailem. Nicméně odeslání peněžních prostředků developerovi nepředstavuje okamžik získání participace. K získání participace dojde v momentě úspěšného fundraisingu. O získání participace vás budeme informovat zasláním e-mailu.

Na základě vaší participace jsou vám poté převáděny výnosy plynoucí z úvěru uzavřeného mezi Upvestem a developerem až do jeho úplného splacení.

Upvest si účtuje poplatek za poskytování platebních služeb. Tento poplatek platí pouze investoři, kteří drží platné (dosud neukončené) participace. Je vyjádřen v procentech z výše investice, účtuje se ročně, ale je hrazen pouze z výnosů. Upvest si tento poplatek účtuje za procesování plateb ve vztahu ke konkrétní participaci a správu elektronického platebního systému.

Hodnota čistého výnosu je uváděna již po odečtení tohoto poplatku.

Více o poplatcích naleznete v Sazebníku a Projektovém sazebníku.

Jelikož při investování prostřednictvím platformy dochází ke zvýšení majetku investora, podléhají příjmy z těchto investic zdanění. Níže uvádíme postup zdanění pro českého daňového rezidenta fyzickou osobu, pro kterého se jedná o příležitostný příjem a tato jeho činnost nenaplňuje znaky podnikání a tyto investice nemá vloženy ve svém obchodním majetku.

Zdanění příjmů z investic prostřednictvím participací podléhá zdanění v rámci § 10 (ostatní příjmy) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“). S ohledem na stanovisko Generálního finančního ředitelství ze dne 19.10.2017 by příjmy z participací na úvěrech měly být zdaněny podle ustanovení § 10 odst. 1 písm. b) ZDP za následujících podmínek. Základem daně je dle ustanovení § 10 odst. 4 ZDP příjem z participace dosažený v daném zdaňovacím období, snížený o výdaje na jeho dosažení a to do výše, která ještě nebyla uplatněna v předchozích zdaňovacích obdobích.

V § 10 nejsou výdaje vázány na časovou souvislost se zdaňovacím obdobím, kdy byly vynaloženy, ale jsou vázány k příjmu (tj. roku kdy došlo ke zvýšení majetku). Vzhledem k tomu, že jednotlivé participace generují stejný druh příjmů lze následně kompenzovat výdaje a příjmy mezi jednotlivými participacemi v rámci jednoho zdaňovacího období. Výdaje je možno uplatňovat pouze do částek neuplatněných v předchozích zdaňovacích obdobích a případnou ztrátu není možné převádět do dalšího zdaňovacího období.

V případě příjmů investora společnosti upvest s.r.o. je základem daně tedy celý příjem obdržený z participace v daném zdaňovacím období (tj. vše, co obdržím) snížený o částku poskytnutých prostředků na danou participaci a o výši souvisejícího poplatku, a to pouze do výše, která ještě nebyla v předchozích zdaňovacích obdobích uplatněna. Ke zdanitelnému příjmu přitom dochází v okamžiku připsání na účet investora, tj. v okamžiku, kdy s těmito prostředky může investor dále nakládat (vybrat, dál investovat nebo ponechat na účtu).

Prosím vezměte na vědomí, že společnost upvest s.r.o. neposkytuje daňové poradenství a výše uvedené informace jsou pouze informativní a nezávazné. Každý investor má povinnost sám podat daňové přiznání a to do 1. dubna následujícího roku. O daňových aspektech participací se případně poraďte se svým daňovým poradcem.

Abyste se úspěšně zaregistrovali, budete potřebovat:

Registraci můžete provést pomocí Bank ID, stačí, aby tuto funkci podporovala Vaše banka. Poté se jen stačí při zvolení registrace přes Bank ID přihlásit do Vašeho internetového bankovnictví.

nebo

Registraci můžete provést vyplněním našeho registračního formuláře na webu. Poté budete potřebovat:

1. Kopii přední a zadní strany občanského průkazu (samostatně).
2. Kopii přední strany řidičského průkazu NEBO cestovního pasu NEBO kartičky pojištěnce NEBO rodného listu NEBO zbrojního průkazu.
3. Informace o vašem bankovním účtu: předčíslí, číslo, kód banky.
4. Mobilní telefon

1. Kopii přední a zadní strany občanského průkazu (samostatně) všech fyzických osob, které budou za právnickou osobu jednat.
2. Kopii přední strany řidičského průkazu NEBO cestovního pasu NEBO kartičky pojištěnce NEBO rodného listu NEBO zbrojního průkazu všech fyzických osob, které budou za právnickou osobu jednat.
3. Informace o bankovním účtu právnické osoby: předčíslí, číslo, kód banky.
4. Mobilní telefon všech fyzických osob, které budou za právnickou osobu jednat.
5. Pokud nelze vlastnická struktura vyčíst z obchodního rejstříku, tak kopii dokumentu uvádějící vlastnickou strukturu (např. seznam akcionářů).
6. Kopii přední a zadní strany občanského průkazu (samostatně) všech skutečných majitelů.
7. Mobilní telefon fyzické osoby aktivně jednající za právnickou osobu a čísla mobilních telefonů ostatních fyzických osob jednajících za právnickou osobu a jejich součinnost (fyzickou přítomnost či dálkové spojení) při podepisování smluvní dokumentace.